Article

經過戰後20多年的經濟發展,香港已由傳統的轉口港貿易經濟,轉型為成熟的製造業和服務業經濟。戰後香港市民的溫飽問題,亦在中國內地穩定的輸港食物食水供應及國際人道組織的救濟下,逐步解決。公共房屋的興建和市民收入的增加,促進了香港市民對居住環境改善的需求。

1972年9月由恒生銀行編印的第14期《香港地產簡訊》,提供了不少香港、九龍和新界私人樓宇價格等方面的詳細資料,成為我們了解當時的香港地產市場面貌的寶貴資料。
 

《香港地產簡訊》第14期封面。
《香港地產簡訊》第14期封面。(圖片來源:作者藏品)


恒生銀行信託有限公司的樓宇貸款廣告寫道︰「室雅何須大」、「分期付款—等於交租」、「更可免加租搬遷的麻煩,建立一個安定的家」。1953年,香港購買樓宇需要「一筆過」付清給樓宇業主或發展公司,分期付款的方式,是由著名香港商人霍英東於1953年在油麻地公眾四方街(今眾坊街)興建新樓宇時,首次推出賣樓花的售樓模式,即樓宇動工興建前先交訂金、以分期方式付款。這種做法,不但促進了香港地產市場的發展,亦刺激了華資現代銀行業的發展,樓宇貸款成為銀行的主要業務之一,恒生銀行便是其中一位受惠者。另一方面,分期付款亦使普羅市民置業安家成為可能。
 

《香港地產簡訊》內頁刊出恒生銀行信託有限公司的樓宇貸款廣告。
《香港地產簡訊》內頁刊出恒生銀行信託有限公司的樓宇貸款廣告。(圖片來源:《香港地產簡訊》第14期)


閱讀這些搜自民間的歷史資料,其中一個關注點就是過去的價格資料。《香港地產簡訊》內頁〈買樓索引〉所列的樓宇價格資料,由當時的置業公司提供。當中以「盤口」來形容樓宇或店舖的價格情況,富有市井的語言特色。

將一些較有名的樓宇單位或店舖在1972年的價格與今日的作簡單對比,即可一覽香港樓價的升幅︰

地區

樓宇名稱

1972年售價

面積(平方尺)

2021年5月標售價(建築平方呎)

屯門

龍珠島別墅

$57,500(連裝修、傢俬、冷氣機)

300

420平方呎,$360

美孚

美孚新邨
第四期

$59,500-152,000

450-1,200

1,402平方呎,$1,410萬

薄扶林

碧瑤灣

$220,000-320,000

1,354-2,128

2,330平方呎,$4,680萬

跑馬地

愉景樓
禮頓道3-7號

$1,557,000(舖位)

3,082

禮頓道約3,275平方呎舖位,$1.5億


位於屯門青山十七咪半龍珠島的龍珠島別墅,由龍珠島發展有限公司及龍珠島酒店發展,至今樓齡達50年,平均建築平方呎價由191港元升至8,571港元,升幅達4,380%;

美孚新邨在1966年11月17日奠基,是香港首個私人興建的新型屋邨,首期於兩年後落成,由美孚企業有限公司發展,最終至1978年完全落成,共有99座,成為全港座數最多的屋邨。《香港地產簡訊》顯示,美孚新邨第四期在1973年底落成,1972年標售的樓花平均呎價介乎127至132港元。有趣的是,大單位的平均呎價較細單位較便宜。美孚新邨第四期至今樓齡47年,以大單位為例,平均呎價升至10,057港元,升幅達7,817%;
 

美孚新邨是香港首個私人興建的新型屋邨,於1968 年至1978年間分8期落成,共有99座,成為全港座數最多的屋邨。
美孚新邨是香港首個私人興建的新型屋邨,於1968 年至1978年間分8期落成,共有99座,成為全港座數最多的屋邨。(圖片來源:Shutterstock.com)


碧瑤灣位於薄扶林維多利道,由周大福珠寶金行發展,在1974年1月落成,在1972年樓花預售平均呎價介乎150至162港元。碧瑤灣樓齡至今為47年,以大單位為例,平均呎價升至20,085港元,升幅達13,290%!

愉景樓項目位於跑馬地摩理臣山道和禮頓道交界,由泰盛置業有限公司發展,樓齡至今為49年。禮頓道的例子未能以同一舖位作比對,但以附近建築面積差不多的舖位對一簡單對比,禮頓道地下舖位的平均呎價,由1972年的505港元升至今天的45,801港元,升幅達8,969%。

另一方面,1972年香港人均GDP為5,869港元,至2020年則升至362,310港元,升幅為6,073%。

通過對比,可見港島、九龍和新九龍市區住宅價格升幅較新界住宅為高,即使龍珠島屬於「別墅」,但升幅不及屬於多層私人屋邨的美孚新邨。而以半個世紀長年期來觀察,市區地舖的價格升幅不及大面積的豪宅單位。此外,香港人均GDP的升幅長遠來說不及私人樓宇或舖位的價格升幅,由此可見買「磗頭」一般來說,在香港確實是財富增值的重要方法!

 

 

 

作者:蔡思行(執行總編輯)
上載日期:2021年6月8日